OWNERS

Maintenance Change – Cambio en Mantenimiento

Sep 19, 2020

Estimado propietario, esperando que se encuentre muy bien.

Debido a que existe una estrategia de reorganización en Horizontal, a partir del 1 de octubre de 2020 ya no usaremos el sistema paraguas como lo hicimos en años anteriores.

Esto implica que ya no mantendremos la totalidad de su lote. Esto es de acuerdo con los estatutos oficiales que se adjuntan a continuación.

Artículo Treinta y Tres: La asociación deberán mantener las áreas comunes en concordancia con los siguientes estándares: (a) toda la basura y desperdicios recolectados en las áreas comunes deberán ser removidos prontamente y esas áreas comunes deberán ser mantenerse limpias y fuera de desperdicios y basuras, excepto en las áreas comunes restrictivas, las que deberán ser mantenidas limpias y fuera de desperdicios y basura por el propietario de la unidad anexo a dicha área (b) Todas las áreas verdes y material vegetal deberá ser mantenido con la sana y prospera condición, libre de hierbas, basuras, desperdicios, (c) ningún edificio, estructuras u otras mejoras (que no sean líneas de servicio públicos) podrán ser construidas, edificadas, ubicadas o mantenidas en las áreas comunes excepto que lo contrario sea determinado por la Junta como de mejor interés para la Asociación.

Artículo Treinta y Cuatro: La Asociación deberá mantener el buen estado de las áreas comunes y el mejoramiento de las mismas incluyendo calles, facilidades de drenaje, calles con alumbrado, espacios abiertos, corredores biológicos y cercas, una buena apariencia y en constante reparación. La Asociación deberá proveer el mantenimiento de las áreas verdes y la jardinería para remplaza arboles, plantas, zacate y otros materiales vegetativos ubicados en las áreas comunes por el Desarrollador, es absolutamente prohibido para los condóminos, el sembrar, colocar, instalas o de cualquier otra forma, plantas y adornos fuera de su área privativa, siendo que únicamente la administración y la asociación del condominio podrá disponer el material vegetativo en las áreas comunes, tales como plantas ornamentales, arboles, arbustos, y cualquier otro. El administrador quedara autorizado a remover a costo del condominio, cualquier tipo o adorno, que cualquier condominio hubiere colocado en alguna de las áreas comunes, aun y tratándose del área adyacente a su área privativa.

Artículo Treinta y Ocho: Los propietarios, incluyendo al Declarante, deberán mantener un buen estado y apariencia todos los elementos de sus unidades y áreas comunes restrictivas adyacentes a sus unidades incluyendo en el interior de las Unidades, y el las construcciones si las hubiere, balcones, paredes, patios, pasadizos, áreas verdes internas y el drenaje que sea parte de la unidad y las áreas comunes restrictivas (con la excepción, si existen, cuando, el mantenimiento sea de responsabilidad de la Asociación), así que la Unidad deberá tener una apariencia impecable libre de hierbas, basura y desperdicios.

Artículo Cuarenta y Tres: (b) para el mejoramiento y mantenimiento de las áreas comunes.

Como este es el último mes, nos aseguraremos de que los empleados de Horizontal entreguen su propiedad recién cortada el 30 de septiembre de 2020.

A partir de ahí será su responsabilidad mantener el lote, sin embargo, dentro de los próximos cinco días le enviaremos una lista de recomendaciones de empresas que pueden mantener su propiedad porque Horizontal no puede brindarle este servicio.

Si tiene alguna pregunta o inquietud inmediata, puede comunicarse con Christian Rivas, nuestro nuevo administrador, en [email protected] o +506 8903 4277. De todos modos, explicaremos el sistema recientemente implementado en la asamblea general que se celebrara en mediados de diciembre.

Por último, nos gustaría recordarle que los pagos deben recibirse dentro de los primeros 7 días de cada mes. Además, asegúrese de incluir su nombre y número de lote en la transacción para que podamos acreditar el monto que corresponde.

Como recordatorio, a continuación, adjuntaré la información bancaria para transferencias tanto internacionales como locales.

Para transferencias internacionales:

Banco intermediario

Banco de Nueva York

SWIFT: IRVTUS3N

ABA: 021000018

Banco beneficiario

Scotiabank de CR

SWIFT: NOSCCRSJ

Beneficiario final: Condominio Horizontal

Nombre del beneficiario: Condominio Horizontal

Número de cuenta del beneficiario: CR31012300003012458011

Para transferencias locales:

Condominio Horizontal Residencial Nativa

Cédula Jurídica: 3-109-379094

Scotiabank

Tárcoles, frente al Parque Nacional Carara, Costa Rica

CR31012300003012458011

Correo electrónico: [email protected]

 

¡Muchas gracias!

Saludos cordiales,

Junta Directiva Horizontal Nativa

 

Dear owner,

We hope this letter finds you well.

Due to the fact that there is a re organization strategy in Horizontal, starting on October 1, 2020 we will no longer use the umbrella system as we did in previous years.

This implies that we will no longer be maintaining the entirety of your lot. This is according to the official bylaws, which state in article 71 that each owner is responsible at its own cost for keeping its unit in good shape, including construction, gardens, green areas, etc. Each owner must hire directly the services of maintenance and improvements within its units. Also, the bylaws indicate that the Association is in charge only for the maintenance of the common areas as stated in articles 33, 34, 43 (b), not for the private units. As this is the last month, we will make sure that the Horizontal employees will deliver your property freshly mowed on September 30, 2020.

From there on it will be your responsibility to maintain the lot, however, within the next five days we will send a list of recommendations of companies that can maintain your property because Horizontal cannot provide you with this service.

If you have any immediate questions or concerns you can contact Christian Rivas, our new administrator, at [email protected] or +506 8903 4277. Regardless, we will explain the newly implemented system in the general assembly which will take place in mid-December.

Lastly, we would like to remind you that payments have to be received within the first 7 days of every month. Also, please be sure to include your name and lot number in the transaction so that we can credit the amount accordingly.

As a reminder, below I will attach the bank information for both international and local transfers.

For International Transfers:

Intermediary Bank

Bank of NY

SWIFT: IRVTUS3N

ABA: 021000018

Beneficiary Bank

Scotiabank de CR

SWIFT: NOSCCRSJ

Final Beneficiary: Condominio Horizontal

Beneficiary name: Condominio Horizontal

Beneficiary account number: CR31012300003012458011

For Local Transfers:

Condominio Horizontal Residencial Nativa

Cédula Jurídica: 3-109-379094

Scotiabank

Tárcoles, frente al Parque Nacional Carara, Costa Rica

CR31012300003012458011

E-mail: [email protected]

 

Thank you!

Kind regards,

Nativa Horizontal Board

 

 

All pictures are taken at the resort